עסקאות נדל"ן הן בין העסקאות המהותיות ביותר בחייו של אדם או עסק, והן כרוכות בהשלכות כלכליות ומשפטיות מרחיקות לכת. בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים, השקעה בנכס מסחרי, רכישת קרקע חקלאית או פרויקט נדל"ן מורכב, הצלחת העסקה תלויה לא רק בתנאי השוק, אלא גם בתכנון משפטי נכון ובניהול מקצועי של הסיכונים המשפטיים והמיסויים. משרדנו, בעל ניסיון של למעלה מ- 30 שנה בתחום הנדל"ן, מלווה לקוחות פרטיים, עסקים ויזמים לכל אורך הדרך – משלב הבדיקות המקדמיות ועד להשלמת העסקה באופן חלק ובטוח, תוך שמירה קפדנית על זכויותיהם והאינטרסים הכלכליים שלהם.
ליווי משפטי בעסקאות רכישה ומכירה
ביצוע עסקת רכישתו או מכירתו של נכס נדל"ן דורש זהירות רבה ותכנון קפדני. משרדנו מלווה את לקוחותיו בכל שלבי העסקה -משלב בדיקות הנאותות הראשוניות, דרך ניהול המשא ומתן, ועד להשלמת הרישום בטאבו. בדיקות משפטיות מקיפות נועדו למנוע טעויות שעשויות לעלות ביוקר, כגון אי התאמות ברישום הזכויות, רישום זכויות לקוי או חלקי, חבויות מס בלתי צפויות, נושאים אחרים בלתי צפויים, שמייחדים כמעט כל עסקה ועסקה. אנו מספקים פתרונות משפטיים חכמים וממוקדים, המאפשרים ללקוחותינו להשלים את העסקה בצורה היעילה והבטוחה ביותר.
נחלות, קרקעות חקלאיות ועסקאות נדל"ן מורכבות
רכישות של נחלה או קרקע חקלאית היא משימה הדורשת מומחיות משפטית מיוחדת וזאת בשל מגבלות רגולטוריות רבות, תהליכי אישור מול רשות מקרקעי ישראל, סוגיות חכירה והעברת זכויות מסובכות. משרדנו מספק ייעוץ מקיף למי שמעונין לרכוש או למכור נחלה או משק חקלאי, תוך בחינת כל ההיבטים המשפטיים, המיסויים והתכנוניים הקשורים בעסקה.
התחדשות עירונית ופינוי-בינוי
מיזמי התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי-בינוי הם תחומים בעלי פוטנציאל כלכלי משמעותי, אך הם כרוכים באתגרים משפטיים רבים. אנו מייצגים ככלל דיירים, בוחנים עבורם את הצעת היזם וכשליה אם ישנן, מסייעים בניהול משא ומתן, מבטיחים שהחוזה המוצע הינו הוגן והגון ומגנים על זכויות הדייר או הדיירים. ניסיוננו בתחום מאפשר ללקוחותינו לקבל ליווי משפטי מקצועי בשלב הכניסה לפרויקט.
מיסוי מקרקעיו ותכנון מס
חבות המס היא אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בכל עסקת נדל"ן. תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים למוכר או לקונה. אנו מעניקים ייעוץ משפטי מתקדם בסוגיות של מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, דמי היוון, ודמי הסכמה, ומוודאים ככל הניתן שכל עסקה נערכת כדין, בהתאם להוראות המס הרלוונטיות, תוך ניצול ההקלות האפשריות בחוק לטובת הלקוח.
שירותי הגנה מפני הונאות נדל"ן
לאור העלייה במקרה הונאות מקרקעין, משרדנו מסייע ללקוחותינו להירשם לשירותי ההתראה של משרד המשפטים, אשר מספקים עדכונים בזמן אמת על כל שינוי או פעולה המתבצעים בנכס הרשום על שמם. שירות זה מהווה אמצעי הגנה יעיל מפני ניסיונות זיוף והונאות מקרקעין, ואנו מסייעים ללקוחתנו להבין כיצד לנצל אותו לטובתם.
ליווי עסקאות עם מתווכים- מניעת הפתעות בלתי רצויות
עסקת תיווך חייבת להיות מבוססת על הסכם כתוב וברור, אחרת היא עלולה להוביל לסכסוכים משפטיים. אנו מעניקים ייעוץ משפטי למוכרים ולקונים בנוגע לזכויותיהם אל מול מתווכים, מסייעים בניסוח הסכמי תיווך הוגנים ומונעים תשלומי עמלות בלתי מוצדקים.
ליווי משפטי נכון – הדרך לעסקה בטוחה
הניסיון שלנו מוכיח שליווי משפטי נכון מעניק ללקוחותינו שקט נפשי, חוסך עלויות משמעותיות, ומונע סיכונים משפטיים עתידיים. משרדנו מחויב להעניק שירות אישי, מקצועי ומוקפד לכל לקוח, מתוך מטרה להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה היעילה, הבטוחה והמשתלמת ביותר.
זכרון דברים כן או לא:
בהתאם לדין, עסקת מקרקעין צריכה להיעשות בכתב. לכן הסכמות לעסקה שכזו שלא הועלו על כתב ונחתמו, לא יהיו ככלל ברות אכיפה. בניגוד למה שלעיתים טועים לחשוב- זכרון דברים הינו הסכם לכל דבר. כך אם לאחר החתימה עליו המו"מ מסתבך ומתגלים פרטים חדשים וכו' יכול צד לסרב לחתום על הסכם ולדרוש לקיים את זכרון הדברים כפי שהוא, מה שעלול לגרור להליכים של שנים בבית המשפט כששני הצדדים "תקועים"!!
ההמלצה הברורה: לא לחתום על זכרון דברים אלא לחתום ישירות על ההסכם! כדי להבטיח שלא תפסידו עסקה במקרים בהם קיים צורך ממשי לכך, ערוך משרדנו לתת שירות שיאפשר עריכת הסכם מכר וחתימה עליו "מהיום למחר".
באיזה שלב לשכור את שירותי עורך הדין:
מוכרים? קונים? אתם ממילא תעזרו בייעוץ וליווי משפטי ותשלמו בגינו שכר טרחה. משכך, לטובתכם, החלו את הייעוץ והליווי עוד לפני תחילת המכירה/הקניה:
כמוכרים, תוכלו לבדוק מראש האם אתם צפויים לשלם מס שבח או תשלומים אחרים כגון היטל השבחה ואם יש דרך לתכנן את מהלך המכירה כדי להקטין עלויות אלו. תוכלו לוודא שהנכס אכן רשום כמו שצריך על שמכם, מה טיב הזכויות שלכם ( בעלות, חכירה, חכירת משנה, חברה משכנת ועוד), שאין כל הערה על משכנתא שנשכחה, הפקעה, עיקול ועוד.
כקונים, תדעו כבר בתחילת המו"מ איך לשמור על האינטרסים שלכם כקונים בקביעת לוח תשלומים, חוב או מגבלה הרובצת על הנכס, פגמים או פגמים נסתרים וכיו"ב.
איך יודעים בכמה למכור/ האם המחיר שהמוכר מבקש סביר:
יש היום אתר "מאגר מידע נדל"ן" של משרד האוצר שמפרסם מחירי נכסי מקרקעין. מאחר ומדובר במחירים כפי שמדווחים לשלטונות המס זה בהחלט נותן מושג נכון (אם כי לא תמיד מדויק לגמרי בפרטים של שנת בניה, גודל הדירה ומספר החדרים). כך מוכרים יכולים לבדוק מה המחיר הנכון לבקש וקונים- מהו המחיר הנכון לשלם.
הכירו העלויות הנלוות לעסקת מקרקעין:
חשוב לדעת שלעסקאות מקרקעין יש עלויות נלוות שחשוב להכיר ולבדוק מראש ואף לתכנן מראש איך ניתן לחסוך בהן. להלן רשימה קצרה ולא ממצה שלהן: מס שבח (שעלול להוות פקטור מאוד משמעותי למוכר!!), מס רכישה, היטל השבחה (כנ"ל), דמי הסכמה (כנ"ל), דמי היוון, חובות לרשויות ולרבות בגין אגרות, היטלים ועוד.
רכישת דירה מקבלן:
אנשים לא מודעים לסיכונים הכרוכים בעסקה זו ומורכבותה. כמו כן, אין די מודעות לנושאים בעלי השלכות כלכליות משמעותיות שרצוי ונכון לסכם עוד לפני שמבקשים ומקבלים טיוטת הסכם רכישה להעברה לעיון עורך הדין (אקט שמבטא שהקונה כבר גיבש דעתו לרכוש – מה שמחליש את עמדת המיקוח שלו). עצתי, ממילא תשכרו את שירותיו של עורך הדין: פנו אליו בתחילת הליך הרכישה כדי לקבל את העצות המשפטיות והמסחריות והחשובות מבעוד מועד.